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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
唐山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁群大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.7 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：9.12 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2508 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立三民國中 市立十全國小
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：十全市場、松江市場
附近交通：高雄紅線後驛站 、紅28號、紅30號 301號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2508 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立三民國中 市立十全國小
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：十全市場、松江市場
附近交通：高雄紅線後驛站 、紅28號、紅30號 301號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對於預算有限的年輕首購族。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「高 CP 值」。在高雄市區能买到三房且鄰近捷運的屋宅非常不易，798 萬的總價提供了極低的入場門檻。然而，您必須對「29 年屋齡」有心理準備。建議您在簽約前務必確認銀行鑑價是否順利，以及社區管理費中是否已包含足夠的老化整修基金。若您主要用途為自住且對停車需求不迫切，此物件能為您提供舒適的居家空間與便利的生活動線；若考量投資增值或長期持有（10 年以上），則需審慎評估老屋翻新成本與未來轉手難度。
問與答
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連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
北高房屋推薦 連春芳 0919249201
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